Annonces immobilières vos photos sont elles de qualitées?

Voici quelques conseils pour faire de belles photos:


De nos jours où nous usons à foison des smartphones pour photographie tous et n'importe quoi il y a des domaines où il est préférable de déléguer!! Les futurs acquéreurs commencent leurs recherches immobilières sur internet et avant même de lire l'annonce du bien immobilier sélectionne par les photos, élément fondamental donc.
Imaginez que vous recherchez un pull bleu sur un web marchand, vous n'allez pas cliquer sur les 200 articles proposés mais celui dont la photos est la plus attirante. Alors comment avoir des belles photos de votre bien immobilier?


1. La Qualité des images:

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L’une des erreurs les plus fréquentes que l'on remarques lorsque l'on consultes les annonces de biens à vendre est une mauvaise qualité d’image. Vous n’avez pas besoin d’un équipement haut de gamme pour prendre de bonnes photos. L’objectif de votre smartphone suffit. Nous vous recommandons d’utiliser un objectif avec un minimum de 5 mégapixels pour obtenir des images claires et agréables. Par exemple, l’iPhone 5s a 8 mégapixel, l’iPhone 6s a 12 mégapixel, le Samsung Galexy S6 a 16 mégapixels etc. Pour poster les photos en ligne nous vous recommandons également d’utiliser la résolution de 1200*800.



2.Les détails


Faites les photos de sorte que les gens aient envie de voir votre maison ou appartement.
Prenez les photos de votre maison propre et rangée, essayez de cacher les câbles électriques et téléphoniques. Incluez des objets colorés dans les photos pour attirer l’attention, telles que les œuvres d’art colorées, des fleurs etc. C’est incroyable à quel point un coup de couleur permet améliorer la qualité de votre annonce. Faites quelques photos notamment avec les détails, cela permettra d’ajouter plus de charme à votre bien immobilier. 


3.Plus c’est lumineux mieux c’est


Tous les photographes professionnels disent que rien n’est mieux que la lumière naturelle.
Essayer d’organiser une journée avec un temps ensoleillé et assurez-vous d’ouvrir les rideaux pour avoir une lumière naturelle dans votre bien. Un jour sombre et nuageux produit des photos pas agréables à regarder. Parfois pour avoir plus de luminosité, vous pouvez allumer toutes les lampes de votre pièce, mais ce n’est pas obligatoire.


4.Technique de photographie


Lorsque vous photographiez une pièce de votre maison ou de votre appartement, il est mieux de le faire à proximité de la porte d’entrée ou de vous positionnez près du mur, cela vous permet de montrer une pièce plus spacieuse.
Les photos d’extérieur d’une maison sont mieux quand elles sont faites du coté angle, c’est mieux que de la prendre de face. Ça permet de voir le volume de votre maison.
Essayez de prendre beaucoup de photos pour vote annonce immobilière afin de pouvoir choisir les meilleurs pour votre annonce immobilière. Mais n’en mettez pas beaucoup, gardez le charme et l’envie de visiter votre bien. 8 photos sont la quantité optimale c’est pourquoi avec particulier-particulier vous avez la possibilité de mettre 8 photos pour votre annonce.


5.Les améliorations des photos si nécessaires:

Attention à ne pas dénaturé votre bien avec des perspectives exagérées.Vous pouvez améliorer vos photos depuis votre mobile ou votre ordinateur afin:
D’avoir un horizon correct
D’augmenter la luminosité et d’enlever les parties sombres
De faire des photos plus colorées
De couper les parties inutiles

Maison à vendre! Attention à ne pas « brûler » votre bien !


Le terme « brûlé » « grillé » ou encore même « cramé » est une expression courante du jargon immobilier. Il désigne un bien qui resté trop longtemps sur le marché et qui finit par être vendu à un prix moindre que sa vraie valeur. C’est un « bien grillé », au sens figuré du terme.

"Les meilleures offres d’achat sont font au début de la vente"

Mettre son bien plus haut afin d’être sûr d’en retirer le prix maximum et se dire que l’on pourra toujours négocier si nécessaire est de nos jours plus que déconseillé. C’est d’abord risquer de décourager les amateurs potentiels mais surtout de louper la période en or de vente du bien, au détriment d’une période d’essai peu fructueuse. En effet, les meilleures offres d’achat sont ordinairement au début de la mise en vente (pour les biens non atypiques). Les gens qui sont réellement à l’achat cherchent. Une fois qu’ils voient le bien à vendre (et aujourd’hui avec internet, tout le monde a l’information quasi en même temps), ils réagissent. Et comme ils sont véritablement à l’achat, ce sont eux qui  sont à même de donner le plus pour le bien en question.
C’est ainsi que les meilleures offres sont souvent au début et souvent dans la même gamme de prix si on les influence pas.
 Home staging 95

"Le temps joue contre les vendeurs"

La probabilité d’avoir donc de meilleures offres diminue fortement avec le temps. Elles se feront de plus en plus rares et de plus en plus basses. Les amateurs potentiels se diront que le bien n’en vaut pas la peine ou qu’il y a carrément un problème, puisqu’il n’est toujours pas vendu. Plus personne n’appellera pour le visiter. Alors qu’au début l’effet de nouveauté joue pleinement son rôle de catalyseur d’acheteurs. Ainsi la probabilité de vendre in fine 10 à 15% moins cher que ce qu’on l’aurait vendu si on l’avait mis au juste prix dès le début est grande.
En conclusion, on vend paradoxalement mieux un bien en immobilier quand on le propose à son juste prix plutôt qu’à un prix supérieur. 
 Home staging 95

"D'où l’importance de mettre son bien en vente dès le départ au … juste prix !"

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Le restyling virtuel vous connaissez?

C'est nouveau!! vous pouvez tester et trouver sans vous tromper, vos couleurs, vos revêtements muraux et de sols, votre aménagent idéal.. en utilisant la simulation 3D

Salon, chambre, cuisine, salle de bains... les simulations peuvent êtresutilisé pour toutes pièces de
votre maison!! 






Trouvez des sources d’inspiration



Vous parcourez ainsi toutes les pièces de votre maison comme si vous y étiez.

En ligne vous trouverez en ligne des multitudes de Logiciels gratuit d’aménagement d’intérieur,
Sketchup Make, Sweet Home 3D, ArchiFacile, kozikaza, my3dplanner...  Très pratique pour planifier vos travaux, l’ergonomie n'est pas à la porté de tous et la prise en main parfois assez longue.
Parce que votre temps est précieux, le regard et les compétences de professionnelles d'intérieur vous permettra de mieux optimiser l'espace et la lumière ainsi que de montrer votre habitation sous son meilleur jour. Valabe sur tous types de biens afin de mettre en valeur son potentiel!!
Vous aurez aussi des photos réalistes de meilleurs qualités vous permettant de vous projeter sans avoir à prendre de risques.
Alors laissez vous aider à dessiner le plan de votre maison, y placer vos meubles et visiter le résultat d'aménagement d'intérieur en 3D


Vous construisez, déménagez ou réaménagez ? Avant de se lancer dans les travaux, place à la réflexion.

Que l'on ai un grand ou un petit chez soi, l'important c'est de s'y sentir bien. Cela tient parfois à pas grand chose, et parfois cela passe par un projet à long terme bien plus coûteux. Quoi qu'il en soit, qu'il s'agisse d'un emménagement, d'un aménagement ou réaménagement, de revoir la décoration du salon, de refaire la cuisine, d'imaginer sa future construction ou la maison de ses rêves, la réalisation d'un support, de documents de travail et de plans est essentiel.

Ce lancer dans des grands travaux est souvent une aventure vers l’inconnu. Quel va être le résultat de ce qu’on imaginait sur le papier ? Ai-je bien choisi, le bon revêtement, les bonnes couleurs, le bon agencement ? Avec l'aide d'un professionnel utilisant un logiciel graphique ou 3D, plus de soucis ! Vous pouvez configurer votre pièce de toutes les possibilités imaginables et visionner le résultat immédiatement.


Vous avez un projet d’agencement ou d’aménagement, vous décidez de vous occuper vous-même de la phase d’étude mais le mieux est comme même de le voir avant de le réaliser ?

La solution est de vous fournir un aperçu de votre projet grâce aux outils de modélisation 3D.
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Quelques semaines plus tard,  vous fournis un résultat étonnant en 3D de votre futur projet.





Votre rêve est à portée de mains


 






Les professionnels de l’immobilier ne s’y sont pas trompés, les plus grands réseaux immobiliers font appel aujourd'hui au home staging virtuel pour permettre de rehausser la valeur d’un bien immobilier mis en vente grâce à des techniques reposant sur de la réalisation 3D. 








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Représentée par Mlle Bonis Éloïse.

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8 questions avant d'installer une douche à l'italienne


Ce n’est pas le modèle le plus simple à installer, mais certainement le plus agréable à vivre au quotidien. 

Placée au niveau du sol, la douche à l'italienne implique souvent de lourd travaux. Alors faut-il craquer ? 

Que ce soit pour des raisons esthétiques, pratiques ou tendance nombreux êtes vous à vouloir créer ou rénover cette pièce maîtresse de la maison.




1. Quesque la douche à l'italienne?
C'est très simple, ouverte ou fermée, une douche italienne est toujours installée au niveau du sol sans le moindre écart entre le receveur et le sol. Que ce soit avec ou sans bac ce sera toujours à raz du sol!
Nous verrons pourtant qu’il existe quelques adaptations.


2. Quel coût prévoir ?
Comme je dis toujours, le budget défini le projet.
Ici tout dépendra bien évidemment de la difficulté de réalisation, des différentes attentes, des matériaux, de la surface... Vous donnez un ordre de prix serait mensongé mais en règle générale une douche à l'italienne ne sera pas beaucoup plus onéreuse qu'une belle salle de douche classique avec de bon matériaux. 


Renseignez vous et effectuez plusieurs de devis avant de vous lancer, gardez à l’esprit que tous travaux de qualité restent onéreux et que la douche à l’italienne est facturée à la hausse car sa mise en place est complexe.

Pensez aussi qu'en étant bien accompagné il existe des petites astuces, vous pouvez par exemple réduire les coûts en utilisant des bacs à douche dont l’installation est prévue à ras du sol ou encastrée dans le sol, en vous passant de paroi, en passant par l’artisan pour les fournitures...


3.Une douche à l’italienne est-elle fessable?

D’autre part, si vous remplacez votre baignoire par une douche à l’italienne, vous serez pratiquement toujours contraint de la surélever, sauf si l’évacuation vient du sol. Dans ce cas, vous pourrez raccorder plus bas tant que le plancher le permet. Si la sortie est horizontale, elle restera surélevée.

4.Garantir une parfaite étanchéité.
Après l’évacuation, vous devrez vous assurer que l’étanchéité est irréprochable. Contrairement à ce que l’on peut penser, le carrelage ne rend pas votre douche étanche à 100 %. Les joints pouvant se fissurer, mieux vaut prévoir une solution d’étanchéité parmi les trois méthodes suivantes:

-Le SEL (système d’étanchéité liquide) : il s’agit du moyen le plus simple et le plus rapide à mettre en place pour garantir l’étanchéité de votre douche. Il s’applique au rouleau directement sur les parois de votre douche et sur le sol si vous n’utilisez pas un panneau à carreler qui, lui, est déjà étanche.

-Le panneau à carreler : ce panneau spécialement conçu pour les douches est étanche s’il est posé dans les règles de l’art, à savoir en respectant les bandes d’étanchéité prévues autour ou entre les panneaux dans le cas d’une très grande douche.

-Les membranes ou nattes d’étanchéité : elles sont à poser comme du papier peint avant le carrelage. Plus coûteuses, elles sont plus sûres que les SEL et vous assureront une douche complètement étanche.Vous pouvez par exemple utiliser un panneau à carreler au sol, puis les SEL ou les membranes aux murs.


5. Garantir une bonne pente.

On parlera toujours de deux pentes : celle du sol et celle de l’évacuation. Pour les deux, le minimum est de 1 %, mais une pente de 2 ou 3 % facilitera l’écoulement de l’eau. Il est généralement conseillé de faire une pente de 1 % au sol et de 2 ou 3 % pour l’évacuation.
Il existe des sols prêts à carreler qui offrent la pente nécessaire et assurent ensuite une bonne pose du carrelage. Dans le cas contraire, l’eau peut déborder, surtout si votre douche italienne n’a pas de paroi.
Attention : Si votre artisan fait votre douche sur chape, vérifiez que la pente est bien faite dans les normes. Il doit également bien l’étanchéifier avec un liquide d’accroche et les SEL ou, pourquoi pas, avec les nattes d’étanchéité.
L’encastrement de la canalisation d’évacuation dans ou sous le plancher doit donc avoir une pente de 1 à 2 cm par mètre et la pose d’un siphon de sol ou d’une canivelle à fort débit (de 50 à 80 litres/min).

A noté:si vous avez peur que l’eau ne déborde malgré vos précautions. Sachez que vous pouvez avoir un rebord même si votre douche à l’italienne n’a pas de paroi. Il délimitera alors l’espace douche.



6. Garantir un bon revêtement de sol.
Attention aux glissades, il faut donc penser à calepiner afin que les joints assurent une certaine stabilité.
Voilà pourquoi on conseille la mosaïque, mais ce n’est pas une obligation. Vous pouvez aussi choisir de petits carreaux ou même du carrelage avec une texture antidérapante, qui ajouteront du charme et la fonction antidérapage.



7. Douche ouverte ou fermée ?

Etant un aménagement surtout adapté aux grands espaces, normalement il n’y a pas de paroi dans une douche italienne, mais si vous prévoyez d’en poser une car les éclaboussures peuvent être contraignantes, pensez à bien étanchéifier les joints.


8. Quelle paroi de douche choisir ?
En verre transparent, elle agrandit l’espace en laissant voir le carrelage que vous avez choisi pour la douche. Avec un bandeau en verre dépoli, elle préserve l’intimité si vous partagez la salle de bains. Privilégiez un verre de qualité Sécurit, traité anti-calcaire par cuisson plutôt qu’en surface, il aura une durée de vie plus longue. La douche à l’italienne s’installe souvent derrière des panneaux fixes en verre ou des parois pleines de grandes largeurs (min. 120 cm). Sachez que ces installations, si elles sont très esthétiques, ne sont pas forcément pratiques : elles protègent mal la pièce des projections d’eau et préservent peu de la sensation de froid de la peau mouillée au contact de l’air.

Dans le cas d’une douche à l’italienne fermée, la paroi peut être fixée par des pinces, des charnières de fixation ou des montants métalliques. Ces fixations sont installées par perçage et doivent toujours être étanchéifiées par un joint. Notez qu’une mèche diamant doit impérativement être utilisée pour ne pas fissurer votre carrelage. Il est fort conseillé de poser au moins un montant métallique sur la paroi fixe pour une étanchéité plus efficace.

Notez que si la douche est aménagée pour un senior ou une personne à mobilier réduite, mieux vaut prévoir une paroi qui s’ouvre dans les deux sens.










Petit supplément: 

-On trouve aujourd’hui de plus en plus de douches aménagées avec un ciel de pluie et pommeau mais certaines possèdent même deux pommeaux, si l'espace est disponible pensez au double colonne, une bonne idée pour éviter les embouteillages du matin.


-Douche ou baignoire?C’est la grande question, faut-il l’enlever pour laisser la place à une douche italienne de très grande taille ? Dans une petite salle de bain, cette décision s’impose. Dans le cas contraire, prenez en compte les habitudes quotidiennes de toute la famille et surtout celles des enfants. N’oubliez pas qu’un bain peut consommer moins d’eau qu’une douche !


-Poser systématiquement une grille de ventilation sous le
receveur de douche, ou installer une trappe de visite dans le tablier de la baignoire afin d’accéder au siphon sans avoir à tout casser en cas de fuite.

- Pour une tuyauterie encastrée, choisisez des canalisations “multicouche“ en polyéthylène réticulé et aluminium (Geberit, Uponor, Valsir). Plus coûteuses à l’achat, elles résistent plus longtemps que le cuivre.

-Et pour aérer une salle de bains, dans le cadre d’une rénovation, deux grilles de ventilation, haute et basse, seront aussi efficaces qu’une VMC bruyante et inesthétique.






EN RESUMÉ

Avant de projeter l’installation d’une douche italienne, vérifiez que votre salle de bains et maison vous le permettent sans imposer de surélévation.

Le vrai modèle se présente sans paroi, mais il faut vraiment avoir une grande salle de bains pour ce type d’aménagement.

Les travaux d’installation sont réservés à des bricoleurs avertis, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour la pose du bac et des parois. 



ET VOUS, vous aménagez quand votre douche à l’italienne ? Partagez votre expérience dans la partie commentaires ci-dessous !

Et si vous vendiez vite et bien votre habitation?


😍Provoquez un réel coup de cœur chez les acheteurs



Home Staging signifie mot pour mot « mise en scène de la maison ».

Le Home Staging c’est quoi?

-Le home staging consiste à mettre en scène le bien immobilier sous son meilleur jour afin de séduire le plus grand nombre d'acquéreurs potentiels, le tout en un minimum de temps.
 -Avec un minimum d’investissement, le spécialiste de la valorisation immobilière prépare un environnement propice à la vente grâce à une mise en scène.


Avec le Home Staging les résultats sont les suivants :

-100% de propositions d'achat,
 -34% ont vendu en moins de 30 jours,
 -45% ont vendu en moins de 60 jours,
 -11% ont vendu en plus de 90 jours, 
-10% redécouvrent leur intérieur et souhaitent garder leur bien. 

Le Home Staging permet de réduire le temps de mise en vente,toutefois le home staging ne peut apporter des résultats qu’à la seule condition “que le bien soit au prix du marché!”

Le Home Staging permet d'augmenter les visites:

 Il s'agit de démarquer votre habitation des autres biens du marché et s'assurer qu'elle corresponde aux attentes du plus grand nombre d'acquéreurs. 
Le futur acheteur se fait une opinion dans les toutes premières 90 secondes de la visite, 9 ventes sur 10 résultent d'un coup de coeur, il s'agit donc de convaincre du premier coup d'oeil.


Le Home Staging permet de réduire la marge de négociation:

Les techniques spécifiques du home staging, permettent d'attirer l'attention de l'acheteur sur les points forts et de limiter les points faibles. Ainsi l'acquéreur a moins d'arguments pour traiter une négociation 
Selon le site “entreparticuliers.com”( S o urce 2 0 11 ) : Avec le home staging le taux de négociation est de 3% Sans le home staging le taux de négociation est de 8,7%




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