Annonces immobilières vos photos sont elles de qualitées?

Voici quelques conseils pour faire de belles photos:

De nos jours où nous usons à foison des smartphones pour photographie tous et n'importe quoi il y a des domaines où il est préférable de déléguer!! Les futurs acquéreurs commencent leurs recherches immobilières sur internet et avant même de lire l'annonce du bien immobilier sélectionne par les photos, élément fondamental donc.
Imaginez que vous recherchez un pull bleu sur un web marchand, vous n'allez pas cliquer sur les 200 articles proposés mais celui dont la photos est la plus attirante. Alors comment avoir des belles photos de votre bien immobilier?

1. La Qualité des images:

Ajouter une légende

L’une des erreurs les plus fréquentes que l'on remarques lorsque l'on consultes les annonces de biens à vendre est une mauvaise qualité d’image. Vous n’avez pas besoin d’un équipement haut de gamme pour prendre de bonnes photos. L’objectif de votre smartphone suffit. Nous vous recommandons d’utiliser un objectif avec un minimum de 5 mégapixels pour obtenir des images claires et agréables. Par exemple, l’iPhone 5s a 8 mégapixel, l’iPhone 6s a 12 mégapixel, le Samsung Galexy S6 a 16 mégapixels etc. Pour poster les photos en ligne nous vous recommandons également d’utiliser la résolution de 1200*800.

2.Les détails

Faites les photos de sorte que les gens aient envie de voir votre maison ou appartement.

Prenez les photos de votre maison propre et rangée, essayez de cacher les câbles électriques et téléphoniques. Incluez des objets colorés dans les photos pour attirer l’attention, telles que les œuvres d’art colorées, des fleurs etc. C’est incroyable à quel point un coup de couleur permet améliorer la qualité de votre annonce. Faites quelques photos notamment avec les détails, cela permettra d’ajouter plus de charme à votre bien immobilier. 

3.Plus c’est lumineux mieux c’est

Tous les photographes professionnels disent que rien n’est mieux que la lumière naturelle.

Essayer d’organiser une journée avec un temps ensoleillé et assurez-vous d’ouvrir les rideaux pour avoir une lumière naturelle dans votre bien. Un jour sombre et nuageux produit des photos pas agréables à regarder. Parfois pour avoir plus de luminosité, vous pouvez allumer toutes les lampes de votre pièce, mais ce n’est pas obligatoire.

4.Technique de photographie

Lorsque vous photographiez une pièce de votre maison ou de votre appartement, il est mieux de le faire à proximité de la porte d’entrée ou de vous positionnez près du mur, cela vous permet de montrer une pièce plus spacieuse.

Les photos d’extérieur d’une maison sont mieux quand elles sont faites du coté angle, c’est mieux que de la prendre de face. Ça permet de voir le volume de votre maison.

Essayez de prendre beaucoup de photos pour vote annonce immobilière afin de pouvoir choisir les meilleurs pour votre annonce immobilière. Mais n’en mettez pas beaucoup, gardez le charme et l’envie de visiter votre bien. 8 photos sont la quantité optimale c’est pourquoi avec particulier-particulier vous avez la possibilité de mettre 8 photos pour votre annonce.

5.Les améliorations des photos si nécessaires:

Attention à ne pas dénaturé votre bien avec des perspectives exagérées.Vous pouvez améliorer vos photos depuis votre mobile ou votre ordinateur afin:

D’avoir un horizon correct

D’augmenter la luminosité et d’enlever les parties sombres

De faire des photos plus colorées

De couper les parties inutiles

Maison à vendre! Attention à ne pas « brûler » votre bien !

home staging 95

Le terme « brûlé » « grillé » ou encore même « cramé » est une expression courante du jargon immobilier. Il désigne un bien qui resté trop longtemps sur le marché et qui finit par être vendu à un prix moindre que sa vraie valeur. C’est un « bien grillé », au sens figuré du terme.

"Les meilleures offres d’achat sont font au début de la vente"

Mettre son bien plus haut afin d’être sûr d’en retirer le prix maximum et se dire que l’on pourra toujours négocier si nécessaire est de nos jours plus que déconseillé. C’est d’abord risquer de décourager les amateurs potentiels mais surtout de louper la période en or de vente du bien, au détriment d’une période d’essai peu fructueuse. En effet, les meilleures offres d’achat sont ordinairement au début de la mise en vente (pour les biens non atypiques). Les gens qui sont réellement à l’achat cherchent. Une fois qu’ils voient le bien à vendre (et aujourd’hui avec internet, tout le monde a l’information quasi en même temps), ils réagissent. Et comme ils sont véritablement à l’achat, ce sont eux qui  sont à même de donner le plus pour le bien en question.

C’est ainsi que les meilleures offres sont souvent au début et souvent dans la même gamme de prix si on les influence pas.

"Le temps joue contre les vendeurs"

La probabilité d’avoir donc de meilleures offres diminue fortement avec le temps. Elles se feront de plus en plus rares et de plus en plus basses. Les amateurs potentiels se diront que le bien n’en vaut pas la peine ou qu’il y a carrément un problème, puisqu’il n’est toujours pas vendu. Plus personne n’appellera pour le visiter. Alors qu’au début l’effet de nouveauté joue pleinement son rôle de catalyseur d’acheteurs. Ainsi la probabilité de vendre in fine 10 à 15% moins cher que ce qu’on l’aurait vendu si on l’avait mis au juste prix dès le début est grande.

En conclusion, on vend paradoxalement mieux un bien en immobilier quand on le propose à son juste prix plutôt qu’à un prix supérieur. 

"D'où l’importance de mettre son bien en vente dès le départ au … juste prix !"